Les bâtiments ont un âge chronologique et un âge technologique

L’âge d’un bâtiment ne se mesure pas uniquement à son année de construction. Sa capacité à évoluer, à s’adapter et à répondre aux besoins de ceux qui l’utilisent devient de plus en plus importante.

Lorsque l’on parle d’un bâtiment, nous avons l’habitude d’associer son âge à son état de conservation, à sa valeur et aux performances qu’il peut offrir. Aujourd’hui, cependant, ce seul critère ne suffit plus.

Deux bâtiments construits la même année peuvent présenter des caractéristiques complètement différentes. L’un peut avoir été modernisé au fil du temps, avec des installations évoluées, des systèmes de surveillance et des solutions capables de s’adapter aux nouveaux besoins. L’autre, en revanche, peut encore fonctionner selon la même logique que celle avec laquelle il a été conçu il y a plusieurs décennies.

D’un point de vue chronologique, ils ont le même âge. D’un point de vue technologique, en revanche, ils appartiennent à deux époques différentes.

Ces dernières années, les modes de travail, les horaires et les modalités d’utilisation des espaces, les besoins de production, les objectifs en matière de durabilité et même la manière dont les bâtiments sont gérés ont évolué. Face à ces changements, un bâtiment conçu pour être flexible peut s’adapter relativement facilement. À l’inverse, un bâtiment conçu selon une logique rigide risque de devenir rapidement obsolète, même s’il n’a été construit que quelques années auparavant.

C’est pourquoi, aujourd’hui, l’âge technologique d’un bâtiment compte souvent davantage que son âge chronologique.

Pendant longtemps, la valeur d’un bien immobilier a été principalement liée à la qualité de sa structure et de ses installations. Aujourd’hui, sa capacité à être mis à jour prend également une importance croissante, comme c’est le cas pour de nombreux outils que nous utilisons au quotidien.

Prenons l’exemple d’un smartphone : il reste actuel non pas parce qu’il a été acheté récemment, mais parce qu’il continue de recevoir des mises à jour, de nouvelles fonctionnalités et des améliorations au fil du temps. De la même manière, un bâtiment devrait lui aussi être conçu pour évoluer, sans devoir être entièrement repensé chaque fois que les besoins changent.

Cette capacité concerne tous les contextes : des sites de production aux bâtiments commerciaux, des structures publiques aux grands patrimoines immobiliers. Car les besoins continueront d’évoluer dans tous les secteurs. De nouvelles technologies, de nouvelles réglementations, de nouveaux modèles organisationnels et de nouvelles attentes de la part de ceux qui utilisent ces espaces au quotidien continueront d’apparaître.